Как правильно выбрать участок под строительство дома
Как правильно выбрать участок под строительство дома? В этой статье я постараюсь осветить основные аспекты, касающиеся выбора участка под строительство дома и рассмотреть основные позиции, влияющие на правильность выбора. Итак, Вы решили построить свой дом, и Ваша первая задача будет правильно выбрать участок под строительство дома. От того, как Вы подойдёте к решению этой проблемы, будет во многом зависеть успешное начало Вашего строительства. Я надеюсь, что для начала Вы прочитали мою статью “Прежде чем выбирать участок под строительство дома”, хорошо всё обдумали и если решились, то читайте дальше. Вопрос стоимости участка я рассматривать не буду, т.к. понятно что на её формирование основное влияние оказывает регион местоположения, где будет находиться Ваш участок под строительство дома и следовательно чтобы здесь давать советы надо знать место где Вы собираетесь начать строительство дома.
В отличие от выбора участка под дачу, к выбору участка под индивидуальное жилищное строительство нужно подходить с большей ответственностью. Первое, на то необходимо обратить внимание, это непосредственно удалённость выбираемого участка от Вашего постоянного места жительства. Ведь если Вы решили построить дом своими силами, нужно будет постоянно добираться до участка и чем меньше времени Вы будете тратить на дорогу, тем больше у Вас его будет оставаться для того чтобы потратить его на строительство дома. Как вывод – чем ближе будет находится участок который Вы решили выбрать под строительство тем легче Вам будет в будущем. Далее давайте немного остановимся на размере участка. О том, для какой категории читателей я пишу было в этой статье поэтому и обсуждение размеров участка под строительство дома будет соотношено с этой категорией. Начнём с минимального размера.
Возможно, у Вас вдруг появится большое количество средств и Вам не придётся искать и выбирать участок под строительство дома - можно будет купить готовую недвижимость. Тогда Ваш вариант будет поиск объявлений по продаже элитного жилья в Москве. Может и на Рублёвское шоссе жить переедите.
По-моему мнению участок под строительство дома
нужно выбрать размером не менее 8 соток(800м2) – этой площади, в принципе, будет вполне достаточно для реализации Ваших основных планов на строительство. На этом участке вполне можно разместить дом с площадью основания 100-120м2, гараж, построить небольшую баньку. Но если Вы ещё являетесь и садоводо-огородо любителем, то увы такой участок будет Вам маловат. Я считаю, что оптимальный размер участка под строительство дома должен находится между 12 и 16 сотками. Участок такого размера позволит Вам более свободно себя чувствовать при воплощении Ваших архитектурных фантазий. Но а в идеале, конечно, я думаю должно быть где-то соток 20. Такой участок Вы сможете распланировать не только под строительство дома и надворных построек, но и найдёте место для небольшого садика, огорода и т.д. Хочу обратить внимание, что приобретать больший участок под строительство дома считаю нецелесообразным, потому как это будет сопряжено не только с большим количеством средств, которые Вы потратите чтобы купить сам участок, но и с увеличением затрат на обустройство территории, содержание и т.п. И как следствие Ваша конечная цель – построить свой дом своими руками, будет отодвигаться по времени исполнения. Ну вот, если с размером, какого будет Ваш участок Вы примерно определились, то давайте посмотрим на его геометрию. Тут, главным образом, необходимо обратить внимание на его фасадную ширину(т.е. какой ширины будет участок со стороны улицы). Давайте примерно подсчитаем. Под строительство дома нам нужно в среднем 10-14м+1м до соседа+3м до другого соседа(проезд), итого минимальная средняя ширина участка получается равна приблизительно-16 метров. Следовательно, если участок размером 16 соток его длинна составит 100 метров. Думается, наиболее оптимальная фасадная ширина участка под строительство дома должна составлять 20 максимум 25 метров. Не будем забывать, что фасадный забор, строительство которого Вам впоследствии предстоит, будет визитной карточкой построенного Вами домовладения. Естественно, чтобы не “ ударить в грязь лицом”, Вы при строительстве постараетесь придать забору свою индивидуальность и оригинальность, что опять-таки пропорционально увеличению количества погонных метров увеличит Ваши затраты на строительство. Итак, с геометрией и желательным размером, который должен иметь участок, вроде разобрались. Идём дальше.
Давайте посмотрим на место,
где Вы присмотрели себе для покупки участок под строительство дома.
Хорошо, чтобы это был достаточно известный Вам район. Так Вам будет значительно легче ориентироваться в ценах, способах покупки и доставки материалов для строительства и их доставки на участок. Вы не будете тратить лишнее время на поиск близрасположенных баз стройматериалов. Посмотрите на подъездные пути. Если участок находиться в новых районах под застройку, желательно чтобы дорога была хотя-бы отсыпана щебнем. В противном случае, в плохую погоду, Вы просто не сможете привезти ничего необходимого для строительства на участок. Посмотрите на близость водоёмов. Понятно, что большинству хочется построить свой дом на участке, расположенном недалеко от какого либо красивого озера или реки и тут очень важно прояснить, не входит ли данный район в зону весеннего подтопления и половодья. Это очень важный момент и следует обратить на него очень большое внимание. Данную информацию лучше всего получить в местном управлении МЧС. В противном случае, может получиться очень неприятная история, когда результаты Ваших трудов будут периодически заливаться водой. При возникновении хоть малейших сомнений, лучше участок под строительство дома в этом районе не приобретать, а выбрать его в другом месте.
Теперь о близости коммуникаций.
В идеале, когда коммуникации уже заведены на участок
и входят в его стоимость(обязательно уточняйте!). Это будет во-первых, удобно при начале организации строительства дома(под рукой уже будет электричество и водопровод что немаловажно) и во-вторых избавит вас от мытарных хождений, необходимых для оформления и подключения данных услуг, что в свою очередь сэкономит Ваше время. Ежели Вы решили выбрать участок, у которого коммуникации проходят в стольких-та метрах, то надо обязательно выяснить, во сколько Вам обойдётся в дальнейшем подсоединение. Это тоже очень немаловажный момент, поскольку подключение может даже обойтись дороже суммы, необходимой чтобы купить участок под строительство дома. Можно посетить местное управление архитектуры и градостроительства и поинтересоваться о перспективах застройки данного района и попробовать сделать выводы о развитии его инфраструктуры. Желательно узнать про грунты и почву на участке, который решили выбрать, на основании этих данных, мы потом будем делать выводы об использовании тех или иных видов фундаментов. Тут опять же обратитесь к близости водоёмов. Участок может и не входить в зону подтопления, но с весны до середины лета представлять из себя болото, что нам совсем ненужно. Мне видится, что лучшее время года для того чтобы выбрать участок под строительство дома в средней полосе России это – весна. Апрель, май – налицо будет всё: дороги, половодья и т.п. Про юридическую составляющую оформления сделки писать не буду – это на другие сайты, ну и хоть соседей не выбирают, но на них всё равно стоит обратить свой взор: Вам с ними в дальнейшем жить. И все-таки приятно когда рядом с тобой проживают отзывчивые и способные помочь люди. Ну вот в общем пока и всё, если придут ещё какие умные мысли – постараюсь дописать, но по моему всё основное осветил. После покупки Вам необходимо будет распланировать свой участок. Советы об этом читайте здесь. Буду очень рад, если мои выводы хоть на толику Вам помогут. Постарайтесь понять главное: правильно выбрать участок под строительство дома – дело не совсем из лёгких и подходить к нему надо подготовленным и полным ответственности, поэтому хочу пожелать Вам удачи в этом нелёгком выборе. А кода Вас можно будет поздравить с состоявшейся покупкой, жду на своём сайте, где надеюсь найдёте для себя ещё много полезного и интересного.
Если Вы столкнулись с проблемой перевозки тяжеловесного груза, Вы можете заказать погрузочную технику или автокран в компании ООО "Транс Авто №1".
Наши высококвалифицированные водители и рабочие, обслуживающие технику, помогут в реализации проектов и перевозки тяжеловесного груза любой сложности.
Компания "Транс Авто №1" www.vash-gruzovik.ru
| |
|
 |
 |
