Согласование перепланировки
Перепланировка – это строительные работы в результате которых, в техпаспорт необходимо вносить изменения. Еще несколько лет назад в Санкт-Петербурге перепланировку делали только очень состоятельные владельцы квартир. По последним данным – перепланировку делают около 50% покупателей квартир в новостройках и 30% на вторичном рынке.
Как видно, количество перепланировок растет. Это обусловлено желанием «подогнать» квартиру под свои нужды, сделать ее более функциональной, осуществить свои дизайнерские фантазии. В результате перепланировок могут быть снесены перегородки, увеличены оконные и дверные проемы, объединен или наоборот разделен санузел и ванная комната.
Перед началом выполнения работ, их необходимо узаконить. Не требуют согласования следующие работы:
- устройство проёмов в ненесущих перегородках;
- остекление балконов;
- разборка стенных шкафов
- расширение кухни над нежилыми помещениями;
- замена окон;
- установка кондиционера;
- перестановка сантехнических приборов.
После окончания вышеперечисленных работ вы в письменной форме вы должны уведомить БТИ об этом.
Согласовывать перепланировку в СПб не смотря на длительность процедуры необходимо. Но стоит обратить внимание, на незаконные виды планировок:
- углубление сантехнических коммуникаций в стены;
- демонтаж вентиляционных коробовили их уменьшение;
- увеличение санузла за счет кухни или его устройство над жилой комнатой.
Разрешенные перепланировки:
- увеличение жилой комнаты за счет кухни, коридора или кладовой,
- совмещать жилую комнату с кухней для устройства столовой;
- устройство внутри квартиры проема в ненесущих стенах;
- демонтаж подоконной части стены для обустройства раздвижных дверей на балкон или лоджию и др.
Существует два способа узаконивания перепланировки:
- стандартный вариант, где владелец жилья оформляет проект перепланировки, получает различные разрешения и согласования на проведение работ, или нанимает для этого людей. Займет около 6-10 месяцев;
- Через суд, где узаконивание происходит уже после проведения строительных работ. Займет 7-9 месяцев. Отметим, что этот способ тоже вполне легален и предусмотрен законодательно. Не стоит бояться данного способа, если вас представляют адвокаты с большим стажем работы.
Если вы сделали перепланировку, и вам удалось скрыть этот факт, не стоит радоваться. При желании продать жилье – вам это не удастся, поскольку после покупки такой квартиры вся ответственность административная ответственность за узаконивание лежит на покупателе.
| |
|
 |
 |
