Проект перепланировки и дополнения к нему
Важной частью любого процесса перепланировки нельзя представить без проекта. Проект перепланировки нежилого помещения необходим для узаконивания самой процедуры, также он помогает существенно уменьшить затраты на выполнение работ по перепланировке помещения.
Жилищный кодекс России предусматривает нескольких обязательных статей для проекта перепланировки:
- титульный лист;
- общие данные;
- пояснительная записка;
- изначальный план помещения;
- план выполняемых работ по демонтажу и монтажу перестраиваемого помещения;
- чертеж выполненных работ;
- планировка и устройство полов;
- схема гидроизоляции, схема канализации и водоснабжения;
- схема устройства инженерной системы, схема усиливающих конструкций;
- допуск СРО;
- обязательство или договор по авторскому надзору (если проект выполняется сторонней организацией).
В отдельных случаях изготавливаются отдельные проекты, которые прикрепляются к основному проекту. В зависимости от ситуации разрабатываются:
- фотомонтажи;
- акустический расчет;
- теплотехнический расчет;
- проект вентиляции.
Фотомонтажи необходимы при изменении внешнего облика здания, например, при обустройстве лоджии, однако, с недавнего времени они требуются гораздо меньше. Застекление балкона и установка кондиционера больше не требуют разрешения на перепланировку.
Акустический расчет необходим, если устанавливаются новые источники шума. Эти источники не должны, превышать допустимый уровень шума. Он может оформляться отдельно от всего проекта, либо в виде приложения.
Теплотехнический расчет нужен для того, чтобы проверить тепловые свойства возводимых конструкций, они также должны соответствовать определенным требованиям. Данные расчеты актуальны при перепланировке дверных и оконных проемов, а также подоконников.
Проектирование вентиляции очень важен при недостаточном доступе воздуха жилого помещения, если помещение не имеет достаточного прихода, так как к нему предъявляется достаточно много требований. Нельзя изменять вентиляцию в сторону ее ухудшения, например, нельзя уменьшать диаметр вентиляционных труб, устанавливать оборудование неподходящее по своим шумовым показателям, нельзя закладывать меньший расход воздуха, чем это необходимо (необходимый объем на человека колеблется в районе 20—60 кубометров). Данный проект требуется почти во всех случаях, даже если работы связанные с вентиляцией минимальны.
| |
|
 |
 |
