Как приобрести квартиру, не имея другого равноценного по стоимости имущества и возможности накопить? Пожалуй, только в ипотеку. Но ипотека на 20-30 лет пугает многих. С ней связано множество мифов, многие из которых можно развенчать.
1. Ипотека - кабала на всю жизнь
Взять кредит на квартиру и выплачивать его 20-30 лет, до самой пенсии? На это способен решиться не каждый. Тем более, при относительно нестабильной российской экономике.
В реальности картина несколько иная. 20-30 лет - тот "потолок" сроков, на который может пойти банк. Чаще всего кредит выдается на срок от 5-10 лет. 5 лет - минимальный срок, но и его вы можете сократить, если досрочно погасите долг. Сделать это можно, к примеру, с помощью материнского капитала, государственных субсидий, после продажи другого имущества и т.д.
На практике ипотека выплачивается гораздо быстрее: многие не заинтересованы в огромных переплатах. Да и в случае, если вы решите продать жилье и купить другое, подешевле, вы можете расплатиться с кредитом в одночасье.
2. Ипотека = двойная переплата
Банк взимает свои проценты, и размер этих процентом может составлять 10-15% годовых. Даже при минимальной ставке в 10% через десять лет вы отдадите двойную сумму, а через двадцать - тройную.
Цифры удручают, но реальность говорит об обратном. Нельзя сбрасывать со счетов инфляцию и естественное удорожание недвижимости. Размер инфляции может составлять те же 10% (если не считать дефолты и другие волнения в российской экономике), а недвижимость способна дорожать и на 20% в год. Вполне понятно, что через 20-30 лет ваша квартира будет стоит в 3-4 раза дороже, чем сейчас.
Подбирайте правильный вариант. Например, продажа квартир в Андреевке в ипотеку возможна на более выгодных условиях (9,5%).
3. Банк отберет квартиру при малейшей просрочке
Квартира оформляется в качестве залога, который может быть реализован на аукционе, если должник не будет выплачивать деньги.
Однако истории из США, где недвижимость сразу выставляется на продажу, стоит владельцам задержать очередной платеж, с российскими реалиями не имеют ничего общего. Банки предпочитают зарабатывать на штрафах, а не на продаже квартиры. Если вы задержите платеж на несколько дней, вы будете вынуждены заплатить штраф. Если деньги не выплачиваются в течение месяца, банк начнет открыто требовать. После за работу принимаются коллекторы, и только спустя несколько месяцев квартиру у вас могут отобрать.
Процесс этот достаточно сложен и длителен, и банку проще дать вам поблажку, если вы временно не в состоянии выплачивать ипотеку.
Можно ли сократить долги в банке до минимума?
Конечно, если вам нужна квартира в Подмосковье за 1000000 рублей, и эти деньги вы сможете выплатить за 5 лет, вы сможете избежать любых проблем, связанных с ипотечным кредитованием. Чем меньше сумма и срок, тем проще выплатить долг банку.
Квартира в ипотеку: мифы и реальность
