Оценка стоимости квартиры
Сегодня оценивают всё что можно, но наиболее популярная услуга - оценка жилья. Медленный переход России на рыночные отношения неизбежно привел к довольно быстрому, можно даже сказать, стремительному росту потребительских цен на всю имеющуюся в стране недвижимость и на квартиры в частности тоже. Эксперты отмечают, что сегодня рост цен на всю недвижимость постепенно замедляется, но, есть ряд различных факторов, которые позволяют предположить, что это не предел и в сфере недвижимости могут быть крутые виражи в ценовой политике.
Рассмотрим обстоятельства, которые влияют на рост стоимости элитного жилья?
Прежде всего, выход на межгосударственный уровень сформированных цен на жильё уже предусматривал отказ от ранее такой популярной общественной собственности. В
Сегодня именно услуги банка начали формироваться не так оперативно, как в европейских странах. Причина - появление рыночных отношений. Сегодня любой гражданин Российской Федерации, который имеет стабильный высокий и средний доход, может без проблем оформить долгосрочную ипотеку (кредит на жильё), не дожидаясь, пока накопится необходимая сумма для покупки квартиры.
Увеличение спроса на квартиры автоматически провоцирует повышение цен. И последнее - через Москву идёт ежегодно до 80 % всех денежных потоков, если учитывать при этом экономику страны. Это и стало причиной большого притока жителей в российскую столицу и как следствие - увеличение спроса на жильё. Касается это не только столицы, а и всех больших городов. Приток новых москвичей, санкт петербуржцев, стимулирует рост цен на жильё и параллельно с тем - строительство новых многоквартирных домов, совершенствование банковской деятельности, особенно в сфере кредитования жилья.
Проходит время и на рынке недвижимости появляется конкуренция, которая ведёт, чаще всего к удешевлению квартир в отдельных городских районах и наоборот - увеличение цены на стоимость жилья в других. Это в свою очередь приводит к упрощению до этого сложной процедуры ипотечного кредитования и снижение требований, предъявляемых государственными и коммерческими банками, а это расширяет круг возможных покупателей недвижимости.
Кто же проводит оценку недвижимости?
В соответствии с гос.законодательством Российской Федерации, а также по нормам ее должен проводить исключительно независимый эксперт по оценке недвижимости.
Независимый эксперт-оценщик недвижимости, который проводит оценку жилья, должен по итогам предоставить детальный отчет об оценке недвижимости (квартиры).
Отчёт содержит следующие разделы:
- Обязательные ключевые факты и выводы после оценки (общая информация о жилье, идентифицирующая объект будущей оценки, детальные результаты оценки после обзора, полученные при применении различных существующих подходов к оценке и итоговая величина стоимости квартиры, то есть объекта оценки;
- Задание на оценку согласно требованиям ФСТ № 1;
- Детальные сведения о заказчике оценки недвижимости и оценщике;
- Допущения и имеющиеся ограничительные условия, которые используются оценщиком при проведении комплексной оценки;
- Применяются нормы оценки.
- Детальное описание объекта оценки.
- Обязательный анализ рынка на котором находится объект оценки, а также анализ внешних факторов, которые влияют на его номинальную стоимость.
- Описание комплексной процедуры оценки объекта недвижимости в части использования различных подходов к оценке, таких как - доходного, затратного, сравнительного.
- Полное согласование всех имеющихся результатов.
Если проанализировать цены на оценку недвижимости в столице, то заказ этой услуги в г. Москве обойдется примерно в 3000 рублей, в Московской области цена возрастает в пределах 3400-5000 рублей.
Какие существуют методы профессиональной оценки недвижимости?
Иногда бывают такие ситуации, что разные оценщики предлагают разную оценку одной и той же недвижимости.
Почему же мнения по поводу одного и того же объекта, например, квартиры, у разных специалистов могут расходиться? Дело всё в том, что оценка недвижимости – трудная процедура, которая очень сильно зависит от большого количества разных факторов.
Для того, чтобы провести оценку квартиры специалисты - оценщики пользуются тремя основными методами:
- сравнительным,
- затратным,
- доходным.
Доходный метод. В его основе лежит тот факт, что стоимость недвижимости рассчитывают из того, сколько она может впоследствии принести прибыли своему будущему владельцу в случае продажи. Чаще всего при оценке жилой недвижимости такой метод не используют.
Затратный метод. Он основан, прежде всего, на вычислении стоимости будущей квартиры, исходя из тех расходов, которые были совершены при ее строительство. В эти расчёты входят: строительные материалы, зарплата рабочих строителей, транспортные и другие расходы, налоги и тд.
Сравнительный метод применяют чаще всего, по нему просто сравнивают, за какие деньги были проданы аналогичные квартиры и только когда определяют номинальную стоимость жилья.
Независимо от способа оценки - это сложная и ответственная процедура.
| |
|
 |
 |
