Ипотечный кредит, досрочное погашение.
После того, как ипотечный кредит получен, и новая квартира поступила в распоряжение хозяев, возникает вопрос, а не попытаться - ли погасить ипотечный кредит досрочно? В большинстве случаев, решать этот вопрос придётся самим хозяевам. В пользу досрочного погашения ипотечного кредита говорит то, что не придётся гасить поступающие на кредит проценты. Лет за пятнадцать – тридцать проценты на кредит могут набежать в три – четыре раза больше, чем стоила квартира.
Важно учесть уровень инфляции. Не смотря, на усилия, предпринимаемые государством, уровень инфляции в России составляет не менее десяти процентов в год. Значит, доходы взявших кредит собственников растут, если рассмотреть долгосрочную перспективу. Растут не обязательно сами доходы, если сравнить их с ценой, а растёт заработная плата. Чтобы погашать инфляцию, заработную платы, предприятию, приходится повышать.
Следующим пунктом будет рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе. Ставки по кредитам в 2013 году возросли, значительно, особенно, если сравнить их со ставками в период кризиса рынка недвижимости. В промежуток около десяти лет, рост цен произойдёт значительный, даже при учёте кризисов. Возможно, проще будет приобрести ещё одну недвижимость, воспользовавшись услугами ПИФ, поскольку качественные акции и недвижимость растут в долгосрочной перспективе. Финансы же могут терять в цене, «сгорая» от инфляции.
Из минусов досрочного погашения кредита, следует отметить потерю увеличения личной заработной платы, в размерах тринадцати процентов. То есть на сумму налога по доходам. Такая сумма может быть крупной, поскольку ограничения, предоставляемые льготами, по ипотечному кредиту будут отсутствовать. Таким образом, погасив ипотечный кредит досрочно, собственник теряет около двухсот, или трёхсот тысяч рублей. Размер суммы будет зависеть от суммы, на которую был взят кредит на собственность.
| |
|
 |
 |
