Коммерческая недвижимость и ее виды
Коммерческая недвижимость и ее виды.
Коммерческая недвижимость представляет собой те объекты, которые широко используются бизнесом для предпринимательской деятельности. Это магазины, офисы, склады и многие другие помещения. Каждый такой объект может быть куплен и принадлежать предпринимателю на праве собственности, либо просто взят во временное пользование, то есть в аренду. Преимущества и недостатки покупки в собственность, так же как и аренды объективно может оценить лишь предприниматель, который находится в конкретной рыночной ситуации: с бизнесом все хорошо - пожно думать о покупке, если нет - единственный выход - аренда. Хотя и здесь могут быть исключения из правил. Например встречаются ситуации когда появившееся в продаже помещение настолько привлекательно по цене и другим важным факторам, что сегодняшняя аренда кажется уже слишком дорогой. А если учесть что из арендованного помещения могут просто попросить...
Виды коммерческой недвижимости
Укрупненно можно разделить весь спектр коммерческой недвижимости на три основных сегмента: офисная, складская и торговая. Более подробного анализ даст нам около ста видов объектов, распределенным по этим трем основным. Но для удобства, все же используют эту классификацию из трех категорий. Конечно, общей характеристикой для этих категорий является "класс объекта". По сложившейся традиции, их тоже - три: А, В и С. Хотя и здесь не обошлось без "полутонов", например часто можно увидеть: бизнес-центр класса "В+", или складской комплекс класса "С+". В принципе, критерии классности достаточно просты. Так, например, в американской практике к классу "А" относятся бизнес-центры "нового строительства", находящиеся в центре города, рядом с транспортными магистралями и метро, предоставляющие арендаторам услуги парковки, оборудованные современными коммунальными системами. А многие ли из "Московских бизнес-центров класса А" соответствуют этим критериям?
Агентства коммерческой недвижимости
Как и на любом рынке, в коммерческой недвижимости есть свои профессиональные игроки - агентства коммерческой недвижимости. Благодаря высокому уровню развития информационных технологий такие агентства способны обработать огромное количество информации о недвижимости, представленной на рынке и за короткое время предложить обратившемуся предпринимателю богатый выбор действующих на рынке предложений по купле-продаже или аренде нежилых помещений. Кроме того, чтобы не прогадать с куплей-продажей или же арендой, лучше всего, все действия с такой недвижимостью совершать под присмотром профессионалов рынка. С их помощью можно не только купить или арендовать офис, магазин или склад, но и застраховать себя от любых неожиданностей, связанных с юридическим оформлением сделки.
Понятно, что услуги агентства должны быть оплачены, это справедливо. Но достаточно часто, особенно в последнее время, арендаторам предлагаются помещения без агентской комиссии. В чем подвох? Никакого подвоха здесь нет! Просто собственники помещений, с которыми сотрудничают агентства, готовы сами оплачивать комиссию. И это делает обращение покупателя или арендатора в агентство наиболее взвешенным и экономически целесообразным поступком, при поиске нежилых помещений.
| |
|
 |
 |
