Несколько слов о помещениях свободного назначения
Аренда коммерческой недвижимости сейчас почти ничем не ограничена, поскольку рынок готов предложить множество вариантов.
Арендовать коммерческую недвижимость от собственника – задача непростая, но ее решение того стоит, ведь в этом случае арендатор имеет большие преимущества. Самое главное – это привлекательность арендной ставки. Кроме того, в большинстве случаев это удобное месторасположение и уже обжитой район. Это значит, что у вас уже есть потенциальные клиенты.
Давайте рассмотрим такой сегмент рынка, как аренда помещений свободного назначения.
Как видно уже из названия, целевое назначение таких помещений не определено. Это значит, что помещения свободного назначения могут быть использованы с разной целью.
Но все ли так просто, как кажется? Если эти помещения такие привлекательные, то почему многие из них пустуют так долго? Они могут находиться в экспозиции много времени, прежде чем найдется желающий арендовать эти помещения. Итак, какие же существуют нюансы, препятствующие быстрой сдаче помещений свободного назначения?
Многие из этих помещений располагаются на первых этажах жилых многоквартирных домов. В них, конечно, есть санузел, отдельный вход и удобный подъезд. Но дело в том, что из-за особенностей планировки (квартирная), в таких помещениях не очень-то удобно располагать клинику или же магазин. Придется демонтировать некоторые стены. Это сопряжено со сбором множества документов, а также с дополнительными затратами. Если вы не готовы к таким шагам, то лучше поискать другое помещение. Что касается предприятий общепита, то их тоже не привлекает аренда нежилых помещений свободного назначения как раз по причине сбора документов, а также получения разрешения жильцов дома. Вы бы согласились, если бы рядом с вашими окнами расположился ресторан? Это бесконечно играющая музыка, автомобили, пьяные голоса, а иногда и драки. И так каждый день.
Конечно, другое дело, если рядом с вами захочет «поселиться» туристическое агентство, страховая компания или банковский офис. Как раз в этих сферах помещения свободного назначения являются самыми востребованными.
Для небольших фирм, как правило, не играет роли система кондиционирования маленькой мощности, ни ограничение энергомощностей. Конечно, все вышеперечисленное не устроило бы арендаторов, желающих открыть, например, гипермаркет.
Эти, а также некоторые другие ограничения не влияют положительно на количество желающих снять офис в аренду в помещении свободного назначения.
| |
|
 |
 |
