Аренда офисных помещений: от чего зависит «цена вопроса»?
Эффективный поиск коммерческой недвижимости производит в интересах клиентов компания Realty4Sale. Вниманию целевой аудитории предлагаются кабинеты как в обособленно стоящем здании, так и на цокольных этажах многоэтажек и в бизнес-центрах. Не все знают, что многие из них размещаются в помещении после капитального ремонта. Достаточно изменить целевое назначение помещения старой постройки, чтобы сделать его не менее привлекательным для инвестирования, чем новострой.
А какие принципы ставятся во главу угла при определении стоимости соответствующей недвижимости? Как правильно его оценить? В качестве важнейших факторов установления стоимостных критериев выступают месторасположения объекта, его технические критерии, возможности для парковки транспортных средств. На стоимость квадратного метра также влияет размер сдаваемой площади (минимальный и максимальный), наличие системы HVAC. Основная часть недорогих офисов подразделятся на типы А, В и С. Вместе с тем, вниманию целевой аудитории предлагаются и помещения ВИП-уровня, подбираемые успешными российскими фирмами и транснациональными корпорациями.
На специализированном столичном рынке на правах аренды сдается большое количество офисов. Их возраст (в случае соблюдения надлежащих методик обустройства) не оказывает решающего влияния на «цену вопроса». Более того: помещения с богатой историей больше привлекают тех предпринимателей, которые во главу угла ставят имидж и престиж своей фирмы.
На сколько лет рассчитаны здания, в которых сегодня располагаются представительства компаний? Офисные помещения, распложенные на месте особняков 19 - начала 20 века, прослужат до 100 лет. Безусловно, только в случае соблюдения рекомендаций от экспертов. Более того: нет никаких причин для того, чтобы сокращать их эксплуатационный ресурс в результате проведения реконструкций и усовершенствований.
Не существует предпосылок для уменьшения цены аренды подобной коммерческой недвижимости. Спрос внутри данного рынка в значительной степени превышает имеющиеся предложения. Во временное пользование кабинеты здесь получают как небольшие компании, так и представительства международных организаций, занимающие целые этажи здания. Основное требование к старинным домам, переориентированным под офисные центры – их грамотная планировка, наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций.
По материалам сайта http://www.realty4sale.ru/
| |
|
 |
 |
