Как превратить квартиру в офис
Сегодня на российском рынке недвижимости ощущается острая нехватка офисных помещений, а вот на жилье спрос растет медленно. Поэтому сдача квартир под офисы – довольно популярный бизнес. Вот только одного желания для этого мало, объект надо еще и подготовить.
Дело в том, что перед квартирой и офисом ставятся совершенно разные задачи, поэтому и требования к ним предъявляются разные. Начать в любом случае необходимо с инженерных систем. В офисе в любом случае будет находиться гораздо больше людей чес в квартире. Поэтом надо позаботиться о том, чтобы помещения нормально проветривались и кондиционировались. Кондиционеры сейчас устанавливают и в обычных квартирах, и существенного увеличения их производительности обычно не требуется, а вот с системами вентиляции могут быть определенные сложности. Те, которые устанавливаются в жилых помещениях, может просто не хватить. В офисе может быть очень душно. Сотрудники обычно решают эту проблему достаточно просто: летом включают кондиционер, а зимой открывают форточки. Как результат: неэффективная работа систем отопления и кондиционеров, а значит и большой расход электроэнергии. Поэтому обязательно продумайте этот вопрос.
У предприятия, которому нужна аренда офиса бизнес всегда будет на первом месте, поэтому в квартире должны быть все необходимые для этого системы. Прежде всего это касается электропроводки. Так как в современном офисе довольно много техники, а персональные компьютеры у всех сотрудников, розеток вам понадобится много. Поэтому надо не только их установить, но и обеспечить необходимую надежность проводки, желательно также поставить стабилизатор и провести заземление. Другой важный вопрос – это телекоммуникации. Шансы найти хорошего арендаторы существенно вырастя, если будет установлена мини-АТС и проведен Интернет (желательно сразу с Wi-Fi). Конечно, арендатор может провести все это и сам, но так вы не только найдете его быстрее, но и сможете немного поднять стоимость аренды, так что все работы обязательно окупятся.
Сложнее всего разобраться с отделкой. Обычно в жилой квартире уже сделан какой-то ремонт. Переделывать его – слишком дорогое удовольствие. Возможно, стоит только перестелить пол, использовав изначально более крепкие материалы, которые предназначены для коммерческого использования. Все остальное можно оставить без изменений, только обязательно учтите, что изнашиваться все будет намного быстрее, чем в квартире.
| |
|
 |
 |
